Construccion Llave En Mano- Arquitecto- Mano De Obra $5500m2

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Segurola 1500, Floresta, Capital Federal
Precio $ 5.500
(011) 68800492
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Descripción de la publicación

Diseño 3D:
Y
Trabajos de agrimensura:
N
Anteproyecto:
Y
Asesoramiento en la elección de materiales:
Y
Control Presupuestario:
Y
Dirección técnica y ejecutiva de Obras:
Y
Ejecución de obra:
Y
Interiorismo:
Y
Presupuestos y cotizaciones de obras:
Y
Acepta MercadoPago:
No
Tramitaciones:
Y
Visita sin cargo:

Construccion Llave En Mano- Arquitecto- Mano De Obra $5500m2

Estudio de Arquitectura y Constructora

Construcción llave en mano - mano de obra completa a $5500 m2

Contactos:

-Arq. Diego Perelli

-Celular: 11-6880-0492

-Correo electrónico: diego.perelli@hotmail.com


Quienes somos

Somos un estudio de arquitectura y empresa constructora con mas de 10 años de trayectoria, siempre especializado en la construcción de viviendas en barrio privados y countrys. Ofrecemos la solución definitiva a los que quieren una casa llave en mano, ya que nos encargamos de brindar un servicio integral de construcción, garantizando el equilibrio entre la calidad y el costo de la vivienda

Nuestro equipo se encuentra conformado por profesionales matriculados en la construcción, que se encargaran de toda la parte de diseño y técnica del proyecto, y grupos de trabajo especializados aptos para ejecutarlo.

Realizamos los proyectos de arquitectura personalizados, de acuerdo a los gustos y necesidades de nuestros clientes, brindando un asesoramiento constante de nuestro equipo de arquitectura. Contamos con herramental y equipos de trabajo capacitados para cada uno de los diversos gremios que conforman el todo de la construcción , ya sea del tipo tradicional o aplicando las innovaciones tecnológicas constructivas. 


Donde trabajamos/estamos trabajando

  • -Barrio San Sebastian - Pilar 
  • -Barrio El Canton - Escobar
  • -Barrio Pilar del Este – Pilar
  • -Barrio Los Pilares - Pilar
  • -Complejo Villanueva - Santa Teresa - Benavidez
  • -Barrio Puertos del Lago - Escobar
  • -Barrio Fincas de San Vicente - San Vicente 
  • -Barrio Lagos San Eliseo - San Vicente 
  • -Barrio La Alameda - Pte. Peron

Nuestro servicio de Construccion llave en mano - mano de obra completa

Costos fijos de la obra:

  • -Seguros de vida de todo el personal
  • -Responsabilidad civil de la obra
  • -Baño químico
  • -Todo el herramental necesario para ejecutar la obra
  • -Cartel de obra


Tareas Preliminares:

  • -se provee el material y se arma el obrador y cerco provisorio de obra en madera con media sombra o rafia 
  • -rampa de acceso de hormigón para camiones
  • -movimiento de suelos con maquina, desmonte de tierra, entoscado, nivelación y compactación


Fundaciones:

  • -Se arma la platea con doble mallado de hierro y llenado de hormigón, previa colocación de film de polietileno de 200 micrones. Se ejecutan las correspondientes bases, pilotes y encadenados

Obra Gruesa completa:

  • -Mampostería ya sea con bloques portantes y/o ladrillos huecos de 18, 12 u 8
  • -Entrepiso de losa con viguetas y ladrillos de telgopor o cerámicos, colocación de mallado y capa de compresión de hormigón
  • -Escalera en hormigón
  • -Revoques: en exteriores grueso con hidrófugo y en interiores revoque grueso.
  • -Contrapisos
  • -Carpetas niveladoras
  • -Amure de premarcos de ventanas
  • -Amure de marcos de puertas interiores y exteriores


Aislaciones:

  • -Se ejecuta la aislación hidrófugo de la azotea con ceresita, pintura asfáltica y posterior colocación de membrana


Terminaciones:

  • -Paredes exteriores revestidas en revestimiento tipo tarquini
  • -Paredes interiores aplicadas con enduido y dos manos de pintura
  • -Cielorrasos en durlock con buña perimetral
  • -En pisos colocación de cerámicos o porcelanatos
  • -Se colocan cerámicos o porcelanatos en paredes de baño, lavadero y cocina

Instalaciones:

  • -Instalación sanitaria: provisión de agua fría y agua caliente, instalación de tanque cisterna o en altura, desagües pluviales y cloacales hacia la red. Se incluye la colocación de artefactos sanitarios y griferías
  • -Instalación de gas según requiera proyecto con hasta tres picos para horno, caldera y termotanque
  • -Instalación eléctrica según requiera el proyecto, con circuito de tomas, luces, circuitos especiales, conexión al medidor, armado de tablero, iluminación de fachadas, etc
  • -Acondicionamiento térmico: se deja la instalación eléctrica preparada para conectar los split frio-calor en todos los ambientes
  • -Armado de losa radiante o radiadores

Valor por m2 Cubierto: $5,500

Valor por m2 Semicubierto: $2,700

Valor por m2 descubierto: $1,000

No se incluye:

-Materiales de ningún tipo -Iluminación del parque -Herrería -Colocación de spots/luminarias -Pileta -Nivelación definitiva del terreno -Instalación de aires acondicionados -Revestimientos en piedra-Pedido de suministro electrico/gas


Servicios y costos de proyecto:

  • -Elaboración de anteproyectos
  • -Proyectos y diseños personalizados
  • -Presupuestos y cotizaciones de obra
  • -Renders de las fachadas exteriores donde se define la volumetría de la casa, colores, texturas, materialidades, etc.
  • -Aprobación y gestión de planos en el barrio y en la municipalidad
  • -Toda la documentación necesaria para ejecutar la obra, planos de replanteo, planos de instalaciones , etc.
  • -Planos y cálculo estructural
  • -Firma profesional de matriculado en el municipio del barrio por proyecto, dirección y construcción de la obra
  • -Cómputos de materiales a utilizar en la obra. Materiales de obra gruesa, hormigones, instalaciones, aberturas, pisos, revestimientos, etc.
  • -Administración de la obra y desacopio de materiales

Valor etapa de proyecto: $60,000

No se incluye:

pago de derechos de construccion tanto en el municipio como en el barrio – pagos de aportes, sellados, visado y timbrado en el Colegio de Tecnicos


Preguntas Frecuentes

-”¿Tengo que pagar honorarios por dirección de obra?” No, al asumir la construcción del proyecto consideramos poco ético tener otro. Tampoco es necesario contratar otro estudio que haga la dirección

-”¿Cuál es la metodología de pago?” Cobramos un anticipo de obra de entre el 4% y el 6% del presupuesto total y luego pagos semanales de acuerdo al avance de obra. Previo a iniciar la obra se realiza el cash flow de la misma

-”¿Cuánto me termina saliendo la obra con materiales?” Si bien cada obra es particular, se promedia en $13,000 el m2 cubierto, de los cuales se corresponden $5,800 a mano de obra, $4,000 a todos los materiales de obra gruesa e instalaciones, $1,200 en aberturas y $2,000 en pisos, revestimiento exterior, sanitarios, griferías, puertas interiores y herrería

-”¿Cuál es el costo de derechos de construcción municipales y aranceles en el Colegio de Técnicos?” Si bien este punto depende de cada municipio, para un proyecto de 180m2 cubiertos se estiman $40,000 en municipio y $45,000 en el Colegio

-”¿Puedo hacer la obra en dos etapas?” Si, es posible hacerlo en etapas














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