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¿Por qué nuestro sitio en internet, se llama "mis techos"?

Porque allí están algunos de nuestros trabajos realizados desde 1.983, techos que por sus características, se destacan entre los muchos ejecutados en estos años. Y porque cada uno de ellos, están hechos como si fueran de mi propiedad, como si en todos ellos, fuera a albergar a "mi familia"... Por eso son "mis techos", más allá que figuren en los planos, a nombre de quienes pagaron por ellos, o firmados por quien los diseñó, están ejecutados en todos sus detalles, con la pasión y el esmero que sólo esa sensación de pertenencia, sobre una creación de propias manos, puede dar. No hay otra forma para hacer algo bien...

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Nota Enero 2015: Intrusismo Profesional
(Actualizada Septiembre 2017)

Siempre se dice que hay dos formas de hacer las cosas; Una, bien, y la otra, mal. Pero desde hace unos años a esta parte, hemos comprobado que, en realidad, en lo que respecta a los techos de tejas y/o chapas, hay mil formas de hacer las cosas; Una, bien, y novecientos noventa y nueve, mal.

Esta afirmación viene a resumir lo que hemos encontrado a la hora de presupuestar o reparar innumerables techos, algunos nuevos, pero mal ejecutados desde un principio, y muchos otros, aunque bien hechos hace mucho tiempo, muy mal mantenidos o reparados, y muchos de estos, en varias ocasiones. Algunos casos, dan risa, otros lástima, y muchos otros indignación, al ver cómo un Arte u Oficio ancestral, puede resultar tan vapuleado por la mediocridad reinante.

Para no dañar la sana competencia entre la gente del oficio y los oportunistas que, por su cuenta y sin la mínima preparación profesional se dedican a construir o reparar techos, provenientes de diversas profesiones, o desocupados que en sus ratos libres hacen “changas”, no vamos aquí a dar demasiados detalles de cómo desenvolverse a la hora de tomar el papel de Techistas.

No obstante, haremos mención de algunos de los errores garrafales, tan involuntarios como inevitables por no contar con la experiencia suficiente. Y otros, que, más que errores, dejan entrever la mala fe, la desidia y el cuasi delito, a la hora de operar en una parte de la casa a la que por lo general, el propietario no puede acceder o no llega a ver lo que se hizo, hasta que ya es demasiado tarde. A saber:

•   Techos con pendiente muy inferior a la recomendada.
•   Ruberoid colocado sin el solape suficiente. Para ahorrar material o tiempo.
•   Zinguerías hechas con chapa común, u hojalata robada de carteles.
•   Ruberoid colocado al revés, el de abajo sobre el de arriba. (Increíble).
•   Membrana asfáltica pegada en la unión entre paredes y techo.
•   Montañas de escombro oculto debajo de las tejas, en vez de retirarlo.
•   Tejados cambiados a chapa, por ignorar como hacer una reparación, o adrede.
•   Caños pegados con cemento sobre las tejas obstruyendo el paso del agua.
•   Parches de membrana asfáltica pegada sobre canaletas desoldadas. (Inútil).
•   Tejas partidas y rellenadas con más cemento en vez de cambiarse.
•   Membrana asfáltica pegada "tanteando" para adivinar por dónde entra el agua.
•   Cumbreras enteras tapadas con membrana asfáltica, y rota al poco tiempo.
•   Techos desbordados de material por no desarmar antes para calafatear.
•   Guarniciones "mejoradas" con chapa común, u hojalata robada de carteles.
•   Babetas colocadas al revés de la pendiente, la de abajo sobre la de arriba.
•   Babetas Bajo-Teja "recortadas", para que pasen alrededor de un obstáculo.
•   Ruberoid puesto de menos por haberse acabado. (Trabajo con materiales).
•   Bordes traseros de cumbreras sin calafatear porque total, no se ve.
•   Aislación térmica colocada parcialmente, por haberse volado en su instalación.
•   Membrana asfáltica completamente sobre las tejas. (Multiplicando las goteras).
•   Aleros reparados, pero caídos por mal resueltos. (¿Por qué no copiar bien?).
•   Encuentros de techos totalmente podridos, a punto de caer sobre alguien.
•   Canaletas colectoras como vienen, sin cerrarlas con las tapas de punta.
•   Embudos sobresaliendo hacia arriba del cauce y pegados con sellador.
•   Bordes de aleros a la intemperie y sin terminar sus laterales.
•   Obstrucciones hechas con chapa y sellador, para impedir la salida del agua.
•   Canaletas que desaguan antes de las tejas que tienen por delante.
•   Tejados enteros volados por no clavar ninguna de las tejas metálicas.
•   Guarniciones voladas por no asegurarlas a la pared. (Solo un clavo arriba).
•   Chapas sujetas onda por medio, y con clavos comunes en sus cauces.
•   Zinguerías continuadas con pedazos de chapa común sin galvanizar.
•   Nudos de membrana asfáltica en los encuentros entre mampostería y el techo.
•   Perfil de chapa metido dentro del cauce de la canaleta, y pintado.
•   Chapas atornilladas en sus cauces por donde corre y entra el agua.
•   Caños de bajada y subida al tanque pasando por las zinguerías arruinándolas.
•   Canaletas con partes "desaparecidas" por la herrumbre (mal resueltas).
•   Caños de agua por debajo de las tejas y cortando los listones de sostén.
•   Tejas partidas por clavarse con clavos de hierro, en vez de clavos de cobre.
•   Ruberoid interrumpido entre sus dos sujeciones sobre los tirantes.
•   Casa nueva terminada, y punta de alero sin cubrirse, porque total no se ve.
•   Babetas de cierre solapadas al revés. La de abajo sobre la de arriba.
•   Telgopor colocado parcialmente y con recortes sueltos, para ahorrar material.
•   Tejas coloniales clavadas a mitad del largo, y con clavos comunes.
•   Canaletas colectoras sin salida ni desagüe. Cuando se llenan, solo rebalsan.
•   Techo nuevo con chapas cortas. Empalmadas con retazos, cinta y adhesivo.
•   Conducto sin soldar en su bandeja. Solamente apoyada sobre las tejas.
•   Canaleta Lima-Hoya obstruida por mezcla cementicia y tejas mal recortadas.
•   Trozos de membrana pegados sobre juntas de tejas, adivinando como filtra.
•   Cúmulos de cemento, membrana y chapa, el agua pasaba debajo.
•   Encuentro de tejas y muro mal resuelto, tapado con membrana asfáltica.
•   Canaleta hecho con recortes sobrantes, en vez de usar una pieza entera.
•   Listón de madera dentro de la canaleta, en vez de pedirla con el escalón.
•   Mal encuentro entre faldones, "disimulado" con tejas una encima de otra.
•   Canaleta Lima-Hoya tapada con escombros y hojas, por no resolverla bien.
•   Cumbreras mal terminadas, con recortes de tejas y caballetes mal encimados.
•   Tejas separadas de la aleta de canaleta, tapadas con trozos de membrana.
•   Canaleta en dos tramos. Obstruida por su unión, para no soldar sobre el techo.
•   Tapa de chapa sobre la Babeta Bajo-Teja, juntando hojas sin poder limpiarse.
•   Alero empatillado entre dos apoyos. Con riesgo de caer sobre la vereda.
•   Canaleta colectora con cables metidos en su cauce, trabando las hojas.

No vamos a enumerar los casi novecientos noventa y nueve casos que encontramos. Pero para dar una idea de la gravedad del asunto, seguramente con sesenta de estos alcanza. Todo lo aquí mencionado está graficado con imágenes en nuestra página web.

Cuando había bonanza económica y el sector de la construcción vivía mejores momentos, era muy raro ver este tipo de situaciones. Pero hoy en día, parece que solo el precio es el factor determinante a la hora de elegir un servicio. Sin detenerse a pensar en sus consecuencias.

La falta de capacitación y experiencia, convierten a la colocación y reparación de techos en un campo abonado para el intrusismo profesional. Esto está dando lugar a una feroz competencia desleal, para todas aquellas personas que trabajan dentro de las normas, ya que aumenta aún más la actual situación de crisis y no contribuye en nada.

Lograr erradicar el intrusismo que se está dando de una manera muy alarmante, no será fácil. El objetivo de esta nota, es que todos sigan las pautas marcadas por las normas del arte y el oficio. Y si no es así, por lo menos que los propietarios no se conviertan en víctimas, y puedan diferenciar un buen trabajo de otro que no lo es.

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Nota Septiembre 2014: Materiales

Hace unos días, se terminó nuestra provisión de alambre de cobre, el cual usamos para atar las tejas y medias-tejas de borde, y del resto del techo, cuando es necesario. Esto es para evitar voladuras de tejas por los vientos de alguna tormenta fuerte.

Como ya no es un material fácil de conseguir, nos tomamos el trabajo de hacer un listado de unas 60 (sesenta) ferreterías, de Lomas de Zamora, Banfield, R. de Escalada, Lanús y Avellaneda, toda la zona sur cercana a capital. Los llamamos a todos, y como pasa siempre, encontramos un rollo en la última que se llamó. Al comentarle que casi todos nos contestaron que no traen alambre de cobre porque no se vende, el ferretero en cuestión dijo que en su caso sí se vende, claro, él lo trae…

Pero el problema, es la conclusión a la cual llegamos con ese ferretero, y es que casi nadie ata las tejas, ni siquiera de los bordes. Y si lo hacen, es con el material equivocado. Por eso se ven cada vez más techos con las tejas de los bordes faltantes o voladas sobre la superficie del faldón. Si añadimos a esto que las tormentas fuertes son cada vez más violentas y seguidas, evidentemente estamos en un franco retroceso en lo que respecta a la forma de construir y a la seguridad.

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Nota Marzo 2014: Tejas por chapas

¿Una moda? ¿Comodidad en buscar? ¿Involución cultural? ¿Por qué cambiar las tejas por chapas? ¿Está consciente que se desvaloriza bastante su propiedad? ¿Tal vez probó reparar las tejas de su techo varias veces sin resultado? 

Si un techo de tejas está bien hecho y es mantenido por Techistas, nunca tiene problemas, y si lo arregla o lo cambia gente que no es idónea, tampoco se soluciona todo con cambiar las tejas por chapas.

Los costos de reemplazar la cubierta del techo completo por otra, son siempre mucho más elevados que la simple reparación de las zonas del techo que se hayan dañado. Pocas veces, una completa sustitución es necesaria, pero sólo en aquellos casos en que el mantenimiento del techo no se haya realizado de manera correcta a través de muchos años, y ya esté deteriorado en un gran porcentaje de su estructura. Para evitar esto, es importante reparar el problema lo antes posible. Pero asegurándose que, quien intervenga, sea gente del oficio.

Desventajas de cambiar un techo de tejas por chapas:

•   Muchas aseguradoras no extienden pólizas si su techo es de chapa.
•   Con chapa tendrá una vista de muy inferior calidad estética.
•   Hacen mucho ruido cuando llueve.
•   Hacen mucho más ruido cuando las golpea el granizo.
•   Un techo de chapa no aísla de las temperaturas exteriores.
•   Genera ambientes fríos en invierno y calurosos en verano.
•   La aislación térmica debe ser mucho más gruesa (más cara).
•   En invierno, condensan el vapor interior y chorrea agua.
•   Por ser livianas corren el riesgo de volarse por fuertes vientos.
•   La lluvia, es cada día más ácida, y las chapas de menor calidad.

Ventajas de reparar el techo de tejas existente:

•   Mantiene la categoría de la construcción.
•   El techado de tejas es mucho más bonito.
•   Le agrega valor a la casa, y por ende, al barrio todo.
•   Las tejas cerámicas aíslan más la temperatura.
•   Hay mucha más variedad de tejas que de chapas. 
•   No se modifica ni el estilo ni el diseño de la casa.
•   La mayor parte de los materiales, ya están en la obra.
•   Las tejas, ya están colocadas, las chapas hay que comprarlas.
•   Requiere mucho menos tiempo y mano de obra.
•   Sufre muchas menos modificaciones la vivienda.
•   No le afectan las inclemencias del tiempo.
•   Desde el punto de vista de la durabilidad la cerámica es eterna.

Pero por sobre todas estas razones, reemplazar las tejas por chapas, desvaloriza mucho a una casa que fue diseñada para tejas. En realidad se está transformando a un chalet en un galpón de lujo (dicho esto por los costos, no porque quede bien o mal). Tratándose de los materiales de un techo, novedoso y publicitado, casi nunca es sinónimo de bueno y confiable.

Tenga en cuenta que, quien le recomiende cambiar su techo de tejas por chapas, no es un Techista. Simplemente como no saben ni por dónde empezar para resolver cualquier problema de un techo de tejas, optan por cambiar toda la cubierta, ya que cualquiera puede clavar unas chapas de punta a punta, sin enterarse qué fue lo que ocasionó una filtración de agua. Total el que paga ese mayor costo siempre es el propietario. De esta forma, Usted nunca más podrá referirse a su casa como un chalet de tejas, sino como una casita con techo de chapa.

Ciertamente hay que hacer las reparaciones cuando son necesarias. Pero no parches, ni colocar membrana asfáltica sobre un techo de tejas, eso solo agranda el problema, y termina arruinándolo.
Entiéndase por reparación; la reconstrucción, hecha a conciencia y lo más original posible, del sector afectado y con los materiales apropiados según las reglas del arte y el oficio. La mayoría de las veces, cuesta mucho menos hacerlo bien, que hacerlo mal. Sólo que muy poca gente lo sabe, y lo que es peor, nadie se lo dice al propietario.

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No incluye

Construcción con estructuras metálicas.

Ubicación

Colonia 450

Francisco Álvarez, Moreno, Bs.as. G.b.a. Oeste

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